根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳　自然資源部辦公廳 關(guān)于2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試有關(guān)事項(xiàng)的通知》（建辦房函〔2023〕215號(hào)），2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)^續(xù)使用《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)考試大綱)，由此得出2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》考試大綱內(nèi)容如下：

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱沿用2021年版，《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目考試大綱如下：

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、要素、必要性、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非

專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)不同等全面認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德，以及我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概

況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

（一）房地產(chǎn)估價(jià)的概念

（二）房地產(chǎn)估價(jià)的不同稱(chēng)呼

二、房地產(chǎn)估價(jià)的要素

（一）估價(jià)當(dāng)事人

（二）估價(jià)目的

（三）估價(jià)對(duì)象

（四）價(jià)值時(shí)點(diǎn)（估價(jià)期日）

（五）價(jià)值類(lèi)型（價(jià)格類(lèi)型）

（六）估價(jià)原則

（七）估價(jià)程序

（八）估價(jià)依據(jù)

（九）估價(jià)假設(shè)

（十）估價(jià)方法

（十一）估價(jià)結(jié)果

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

（一）專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提

（二）房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)服務(wù)

（三）房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體

第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的深入了解

一、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)不同

二、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)評(píng)估的異同

三、鑒證性估價(jià)與咨詢(xún)性估價(jià)的區(qū)別

四、估價(jià)業(yè)務(wù)與相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分

第三節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解

一、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)值評(píng)估

二、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)

三、房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合

四、房地產(chǎn)估價(jià)有一定的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)

五、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果難免都存在誤差

六、房地產(chǎn)估價(jià)并不作價(jià)格實(shí)現(xiàn)保證

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德

第五節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立房地產(chǎn)估價(jià)的地位

二、建立房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度

三、成立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

四、出臺(tái)房地產(chǎn)估價(jià)若干法規(guī)政策

五、制定房地產(chǎn)估價(jià)系列標(biāo)準(zhǔn)

六、構(gòu)建房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

七、形成公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

八、深化和拓展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

九、積極開(kāi)展對(duì)外交流與合作

十、目前估價(jià)的外部條件和環(huán)境及挑戰(zhàn)

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的概念；

2. 了解房地產(chǎn)估價(jià)的不同稱(chēng)呼；

3. 熟悉估價(jià)當(dāng)事人；

4. 掌握估價(jià)目的；

5. 掌握估價(jià)對(duì)象；

6. 掌握價(jià)值時(shí)點(diǎn)；

7. 掌握價(jià)值類(lèi)型；

8. 熟悉估價(jià)原則；

9. 熟悉估價(jià)程序；

10. 掌握估價(jià)依據(jù)；

11. 掌握估價(jià)假設(shè)；

12. 熟悉估價(jià)方法；

13. 熟悉估價(jià)結(jié)果；

14. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；

15. 熟悉專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)不同；

16. 了解房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)評(píng)估的異同；

17. 掌握鑒證性估價(jià)與咨詢(xún)性估價(jià)的區(qū)別；

18. 了解估價(jià)業(yè)務(wù)與相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分；

19. 掌握對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解；

20. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德；

21. 了解我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

（責(zé)任編輯：gx）

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