第五章 工程合同價款管理

基本題型一：合同管理(類型、條款、爭議的處理)

相關(guān)知識點匯總?cè)缦拢?/p>

1、建設(shè)工程施工合同的類型及適用范圍

以付款方式進行劃分，合同可分為以下三種：

(1)總價合同?？們r合同是指在合同中確定一個完成項目的總價、承包單位拒此完成項目全部內(nèi)容的合同。其中固定總價合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計圖紙和各項說明，使承包單位能準(zhǔn)確計算工程量。

(2)單價合同。單價合同是承包單位在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。

這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認(rèn)。

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。

這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用與以下項目：需要立即開展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作;新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)未確定;項目風(fēng)險很大。

2.建設(shè)工程施工合同示范文本的組成 《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。其中《協(xié)議書》是《施工合同文本》中總綱性的文件，它規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力

3.合同文件的組成內(nèi)容及解釋順序

(1)施工合同協(xié)議書;

(2)中標(biāo)通知書;

(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

(4)施工合同專用條款;

(5)施工合同通用條款;

(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

(7)圖紙;

(8)已標(biāo)價工程量清單;

(9)其他合同文件。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。

4.合同條款的約定

合法、公平、公正

5.合同發(fā)生糾紛的解決方式

協(xié)商、調(diào)解、(爭議評審)、仲裁或起訴

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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