為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》土地估價(jià)報(bào)告的注意要點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

土地估價(jià)師填寫方式：

第一、報(bào)告內(nèi)容全面，正文內(nèi)容和附件資料齊全、配套;

第二、公正客觀，估價(jià)方法的選用及評估思路、過程合理、依據(jù)充分;

第三、用詞準(zhǔn)確，報(bào)告文字表述嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性較強(qiáng);

第四、評估結(jié)果基本準(zhǔn)確，符合市場行情;

第五、報(bào)告裝訂整齊、美觀、統(tǒng)一。

在實(shí)際工作中，審查報(bào)告的重點(diǎn)除了產(chǎn)權(quán)狀況外，還有通過對估價(jià)對象客觀的分析，對偏離正常價(jià)值的過高或過低估價(jià)結(jié)果提出調(diào)整建議，以避免國家或當(dāng)事人的重大損失。

土地估價(jià)報(bào)告審查的主要內(nèi)容：

1、審查估價(jià)對象，其中包括權(quán)屬、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期和有關(guān)證明材料;

2、審查估價(jià)目的，包括價(jià)格定義、價(jià)值類型;

3、審查估價(jià)數(shù)據(jù)，包括估價(jià)報(bào)告定性、定量數(shù)據(jù)的來源及獲取方式是否可靠?估價(jià)結(jié)論是否得到相關(guān)數(shù)據(jù)的支持?

4、審查估價(jià)方法，采用的方法是否合理，數(shù)據(jù)分析是否科學(xué)?

5、審查估價(jià)條件，包括是否考慮得出估價(jià)結(jié)論的必要性，以及應(yīng)用估價(jià)結(jié)論的限制條件，對房地產(chǎn)最高最佳使用評價(jià)的結(jié)論及其使用建議是否合理?風(fēng)險(xiǎn)分析是否恰當(dāng)?

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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