利潤

1、建筑開發(fā)利潤的內(nèi)涵：建筑開發(fā)利潤是指將待開發(fā)房地產(chǎn)狀況“變成”開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況應(yīng)當(dāng)獲得的利潤。

2、利潤的計算依據(jù)：開發(fā)商的合理利潤一般以不動產(chǎn)總價或預(yù)付總資本的一定比例計算，相應(yīng)的利潤率一般稱為銷售利潤率或投資利潤率。

3、建成條件下建筑物的價值主要采用成本法計算。

(1)建成條件下建筑物的價值主要采用成本法來計算。其中：

新建成的建筑物價值=建筑物建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

舊的建筑物價值=建筑物重新構(gòu)建價格-建筑物折舊

(2)建筑物重新構(gòu)建價格可以采用成本法求取，也可通過政府或其授權(quán)的部門公布的房屋重置價格來求取。建筑物的重新構(gòu)建價格相當(dāng)于在估價時點新建成的建筑物價值，公式為：建筑物重新構(gòu)建價格=建筑安裝工程費+專業(yè)費用+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

(3)求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法。

(4)求取建筑物折舊的方法主要有年限法、市場提取法、分解法。

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