2012年 房地產(chǎn)估價師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則()。(2003年試題)

A.估價的依據(jù)有可能不同

B.估價的方法有可能不同

C.估價對象的范圍有可能不同

D.不影響估價結(jié)果的公正性

E.不影響估價報告的用途

【答案】ABC

2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有( )。(2001年試題)

A.房地產(chǎn)具有獨一無二性

B.政府部門要求估價

C.房地產(chǎn)的價值量較大

D.估價人員要求估價

【答案】AC

【解析】當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復(fù)考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。

3.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。( )(2007年試題)

【答案】×

4.本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。( )(2004年試題)(2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關(guān)事項進行了考查)

【答案】√

5.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。( )(2003年試題)

【答案】×

【解析】房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章

1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A.7665

B.7262

C.7637

D.7412

答案C

2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

答案A

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（責任編輯：中大編輯）

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