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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

A.成本利潤率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.投資利潤率

2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的( )來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

A.土地供應(yīng)計劃

B.城市規(guī)劃

C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃

D.土地需求計劃

3.債務(wù)資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( )。

A.債券融資

B.信貸融資

C.新設(shè)項目法人融資

D.既有項目法人融資

4.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。( )

A.對

B.錯

5.開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和( )。

A.前期投資

B.后續(xù)投資

C.經(jīng)營投資

D.管理投資

6.選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于( )。

A.選擇專業(yè)化

B.單一市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

7.當(dāng)新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為( )套。

A.80

B.8000

C.1000

D.100000

8.可行性研究的依據(jù)包括( )。

A.城市總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

D.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

9.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險。

A.市場

B.財務(wù)

C.政策

D.經(jīng)營

10.( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)。

A.標(biāo)價

B.標(biāo)底

C.報價

D.競價

答案

1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

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