為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題

四、估價(jià)目的(略)

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)(略)

六、價(jià)值定義(略)

七、估價(jià)依據(jù)

(一)本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件

(1)《中華人民共和國擔(dān)保法》。

(2)《中華人民共和國土地管理法》。

(3)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

(4)《中華人民共和國拍賣法》。

(5)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》。

(6)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(7)××市人民政府文件××府[2000]××綜號(hào)“××市人民政府關(guān)于調(diào)整土地綜合配套費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知”。

(二)本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

(三)委托方提供的有關(guān)資料中大網(wǎng)校(m.xjsv.cn)

(1)××××區(qū)人民法院估價(jià)委托書：[2002]×執(zhí)字第××號(hào)復(fù)印件。

(2)《××市土地房屋權(quán)證》：×地房證第××號(hào)復(fù)印件。

(3)《××市土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》：×地房證第××號(hào)復(fù)印件。

(4)委托方提供的裝修資料。

(5)房屋租賃合同。

(6)××市國土資源與房產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行書回執(zhí)。

(四)估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等

八、估價(jià)原則來源：中大網(wǎng)校

本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，具體依據(jù)如下原則：

(1)合法原則：遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

(2)最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

(3)替代原則：遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

(4)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

九、估價(jià)方法

因估價(jià)對(duì)象規(guī)劃批準(zhǔn)用途為工業(yè)廠房。與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)開發(fā)的成本費(fèi)用資料較齊全，故采用成本法評(píng)估其市場價(jià)格;另估價(jià)對(duì)象存在潛在的出租收益，擬采用收益還原法評(píng)估其價(jià)格，然后綜合兩種方法的評(píng)估結(jié)果來估價(jià)確定其最終價(jià)格。

十、估價(jià)結(jié)果

估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2002年5月23日的價(jià)值為人民幣3637.33萬元(大寫：人民幣叁仟陸佰叁拾柒萬叁仟叁佰圓整)(估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期和估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期略)

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