為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出租和抵押

1、出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租

出讓國(guó)有土地使用權(quán)人出租其權(quán)利的，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和利用 。依《劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理辦法》第19條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去土地使用權(quán)，只是自己不直接使用土地。租賃期屆滿，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)。因此，出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同 。同時(shí)，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限，超過出讓合同規(guī)定的期限，出租人也不享有土地使用權(quán)，因而無(wú)權(quán)讓渡他人的權(quán)利。

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)抵押

以出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán) 的，土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓國(guó)有土地使用權(quán)證書，同時(shí)，還應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對(duì)土地的投資、開發(fā)和利用。

出讓國(guó)有土地使用權(quán)抵押后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)人必須繼續(xù)履行出讓合同。

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（責(zé)任編輯：fky）

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