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單選題

11.不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價值類型是(　　)。

A.清算價值

B.殘余價值

C.投資價值

D.在用價值

12.折現(xiàn)率實際上是(　　)。

A.內(nèi)部收益率

B.市場平均報酬率

C.無風險報酬率

D.期望投資報酬率

13.評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準日后第 年的預期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。

A.500

B.555

C. 625

D. 650

14.估算資產(chǎn)的實體性貶值，可采用的方法不包括(　　)。

A.觀察法

B.收益法

C.年限法

D.修復費用法

15.以下有關注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，不符合基本要球 的是(　　)。

A.任何情況下都不得簡化或刪減資產(chǎn)評估程序

B.必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作

C.應在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度

D.在資產(chǎn)評估報告中披露主要的資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況

16.常用于確定非標準、自制設備的重置成本的是()。

A.重置核算法

B.物價指數(shù)法

C.綜合估價法

D.指數(shù)估價法

17.某設備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價指數(shù)分別為101.9%、1 01.8%、 02.7%，則2012年該設備的重置成本最接近于(　　)萬元。

A.42.23

B.35.74

C.31. 96

D.28.56

18.運用物價指數(shù)法估測設備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是(　　)。

A.應注意審查歷史成本的真實性

B.只能用于確定設備的更新重置成本

C.對于進口設備，應使用設備出口國的國內(nèi)物價指數(shù)

D.一般采用中和物價指數(shù)

19.土地具有兩重性，分別是(　　)。

A.資源和資產(chǎn)

B.使用權和所有權

C-自然供給和經(jīng)濟供給

D.不可再生性和效用永續(xù)性

20.在收益法評估房地產(chǎn)價值中，評估的依據(jù)是(　　)。

A.實際凈收益

B.客觀凈收益

C.正常凈收益

D.市場凈收益

（責任編輯：ldx）

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