1、下列適合采用成本法估價的有()

A.學(xué)校

B.圖書館

C.醫(yī)院

D.化工廠

E.商場

答案：A,B,C,D

解析：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價。成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計需要的房地產(chǎn)的估價，如學(xué)校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機(jī)場等。

2、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

A.正確

B.錯誤

答案：A

解析：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。是實物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

3、目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 50 年，工業(yè)用地 30 年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 40 年。

A.正確

B.錯誤

答案：B

解析：目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 70 年，工用地 50 年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年、綜合或其他用地 50年。

4、房地產(chǎn)估價目的限制了估價報告的用途，針對某種估價目的得出的估價結(jié)果，不能盲目套用于與其不相符的用途。

A.正確

B.錯誤

答案：A

解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果。估價目的不同，估價的依據(jù)、所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價時點(diǎn)的選取、估價時應(yīng)考慮的因素、估價方法的選用等就可能不同，甚至估價對象本身的范圍界定也可能不同。因此，房地產(chǎn)估價目的限制了估價報告的用途，針對某種估價目的得出的估價結(jié)果，不能盲目套用于與其不相符的用途。

5、收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時的扣除項目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。

A.正確

B.錯誤

答案：A

解析：收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時的扣除項目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。

6、假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

A.正確

B.錯誤

答案：A

解析：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

7、在個人住房貸款中，銀行對項目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對項目進(jìn)行實地調(diào)查。

A.正確

B.錯誤

答案：B

解析：銀行除對項目有關(guān)資料進(jìn)行審查外，還需對項目進(jìn)行實地調(diào)查。

8、一般而言，保證貸款的訴訟時效為()

A.6 個月

B.1 年

C.2 年

D.3 年

答案：D

解析：一般而言，保證貸款的訴訟時效為 3 年。

9、如果保證合同對保證期間未約定或約定不明，則自主債務(wù)履行屆滿之日起()，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人免除保證責(zé)任。

A.6 個月內(nèi)

B.1 年內(nèi)

C.2 年內(nèi)

D.3 年內(nèi)

答案：A

解析：考核貸款訴訟時效的相關(guān)內(nèi)容。如果保證合同對保證期間未約定或約定不明，則自主債務(wù)履行屆滿之日起 6 個月內(nèi)，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人免除保證責(zé)任。

（責(zé)任編輯：）

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