三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

81.譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為( )。

A.有償合同

B.雙務合同

C.實踐合同

D.要式合同

82.交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權利，這種權利是( )。

A.建筑物區(qū)分所有權

B.用益物權

C.地役權

D.擔保物權

83.通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為( )。

A.框架結構

B.框架剪力墻結構

C.簡體結構

D.空間結構

84.該套住宅的套內建筑面積為( )m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

85.若該套住宅原室內裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質感好的材料，其室內墻體裝修的作用為( )。

A.保護墻體

B.改善墻體物理功能

C.增加堅固性

D.裝飾功能

(二)

甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設一居住區(qū)，緊鄰一所中學和一座公路的高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為萬m2。住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項目論證時，分別使用財務凈現(xiàn)值和財務內部收益率方法進行了投資項目經濟評價。

86.該居住區(qū)的綠地率為( )。

A.30%

B.32%

C.40%

D.80%

87.該居住區(qū)的供水方式為( )。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

88.該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為( )。

A.工業(yè)噪聲

B.交通噪聲

C.社會生活噪聲

D.建筑施工噪聲

89.關于財務內部收益率法和財務凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為( )。

A.財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內部收益率是一個比率

B.財務凈現(xiàn)值比財務內部收益率有更直觀的吸引力

C.財務凈現(xiàn)值法需要預先設定一個折現(xiàn)率，而財務內部收益法不需要

D.財務凈現(xiàn)值法和財務內部收益率法得出的結果總是一致的

90.財務內部收益率通常與( )相比較，以判斷項目是否可行。

A.銀行貸款利率

B.行業(yè)發(fā)布的基準收益率

C.評價人員設定的基準收益率

D.投資者最低期望收益率

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（責任編輯：lqh）

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