第三章 國有土地上房屋征收

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房屋征收概述

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制條件

三、房屋征收的前提條件

(一)公共利益的界定

(二)公共利益的特點

四、征收與征用的異同

第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償

一、國有土地上房屋征收的管理體制

二、國有土地上房屋征收的程序

(一)擬定征收補償方案

(二)組織有關部門論證

(三)征求公眾意見

(四)房屋征收決定

(五)與房屋征收相關的幾項工作

三、國有土地上房屋征收的補償

(一)房屋征收補償?shù)膬热?/p>

(二)房屋征收補償?shù)姆绞?/p>

(三)被征收房屋價值的評估

(四)訂立補償協(xié)議或作出補償決定

(五)公布補償情況和審計結果

四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?/p>

(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任

(二)暴力野蠻搬遷的法律責任

(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶熑?/p>

(四)涉及征收補償費用的法律責任

(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任

第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估

一、房屋征收中的評估工作

二、房屋征收評估機構選定及委托

三、房屋征收評估原則和要求

(一)房屋征收評估原則

(二)房屋征收評估基本事項

(三)實地查勘、評估方法和技術協(xié)調

(四)評估結果和報告送達

四、房屋征收評估異議處理和爭議調處

(一)房屋征收評估異議處理

(二)房屋征收評估爭議調處

(三)評估專家委員會及其工作機制

五、房屋征收評估收費

六、對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰

考試要求

1.掌握房屋征收的概念;

2.掌握房屋征收的限制條件;

3.熟悉房屋征收的前提條件;

4.熟悉征收與征用的異同;

5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;

6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;

7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式;

8.熟悉國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?

9.掌握房屋征收評估機構選定及委托;

10.掌握房屋征收評估原則和要求;

11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處;

12.掌握房屋征收評估收費;

13.掌握對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。

（責任編輯：）

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